Договор (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, разновидность сделки. Участниками договора могут быть физические и юридические лица, государство, государственные и муниципальные образования.
ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА
г. _______________ "__"________ 200__ г.
Гражданин _____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны и
____________________________________________________________________,
(наименование организации, предприятия)
именуем__ в дальнейшем Наймодатель (Арендодатель), в лице
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________,
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель)
предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на
праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;
- Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;
- Количество комнат _______________________________;
- Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ
________________________________________________________ млн. рублей.
1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру
подтверждается следующими документами:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не
обременена никакими другими обязательствами.
1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение
всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для
проживания).
1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с
Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя
нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.
Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с
Нанимателем не допускается.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:
- вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке,
установленном настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно
осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию,
пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке.
Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относится к арендованному имуществу,
использовать его соответственно его назначению и техническим
особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе
правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности
квартиры и установленного в ней оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой
счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней
сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней
имуществу по его вине;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть
Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального
износа;
- нести другие обязанности, установленные действующим
законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей
или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в
квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего
договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан
за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество
на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.
2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем
вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному
имуществу.Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Арендатор имеет право:
- вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока
аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на
заключение договора аренды на новый срок;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на
приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на
момент заключения настоящего договора оборудованием;
- допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без
передачи квартиры в поднаем (субаренду);
- приобрести арендованное имущество в собственность путем
покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем
выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________
до истечения срока настоящего договора;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых
помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем)
предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного
согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме,
телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в
субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании
дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой
частью настоящего Договора.
2.6. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору квартиру и установленное в квартире
оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение
_________ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену
изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном
пользовании арендованной квартирой;
- заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры
на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия
настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в
соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
- в течение __________ дней после истечения срока действия
настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с
Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.
Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу
Нанимателя (Арендатора).
2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не
вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим
лицам.
2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не
вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо
иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего
договора.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную
плату за пользование квартирой.
3.2. Арендная вносится ____________________________ и составляет
_______________________________________________ рублей в месяц.
3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет
являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной
плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых
законом, формах.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки
имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют
нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти
недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли
быть известны Арендатору.
4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии ,
которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают
или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим
находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не
мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора
4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с
потерей, повреждением арендованного имущества в порядке,
установленном законодательством.
4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор
купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего
договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере
_____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с
Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы
Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной
суммы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от
возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением
убытков в полном объеме.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ
СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на ___________________.
Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора
договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из
трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
- договаривающиеся стороны обязуются заключить договор
купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в
п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
- прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст
квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
- стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех
же условиях на новый срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не
входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного
характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся
события, на которые участник не может оказать влияния и за
возникновение которых он не несет ответственности, например,
землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка,
правительственные постановления или распоряжения государственных
органов.
8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по
поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем
переговоров.
8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в
судебном порядке.
9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ
9.1. Арендодатель: _____________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
9.2. Арендатор: ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)
_____________________________________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: __________________________
Арендатор: __________________________
