Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО
ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ)
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
МОСКВА, 10 ИЮНЯ 1993 ГОДА, N 1-161770
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета Российской Федерации
подземельным ресурсам и землеустройству
Н. В. Комов
Мы, нижеподписавшиеся,_______________________ 1(х) именуемый в
дальнейшем "Продавец", действующий на основании___________________
__________________________________________________________________
_____________________________________________________________ 2(х)
и____________________________________________________________ 3(х)
_____________________________________________________________ 4(х)
именуемый в дальнейшем "Покупатель"__________________________ 5(х)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с
кадастровым N______ 6(х)______________________________________
(с размещен. на нем объектами недвижимости
или без них)
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору,
площадью______ 6(х), расположенного на землях________________ 6(х)
(кв.м.) (основное целевое
назначение земель)
находящихся в ведении________________________________________ 6(х)
(название Совета народных депутатов)
предоставленный для__________________________________________ 6(х)
(цель использования земельного участка)
2. Плата по договору
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по______
__________________________________________________________________
(договоренности, результатам конкурса, аукциона)
составляет:_______________________________________________________
(сумма в рублях)
в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном
участке__________________________
(сумма в рублях)
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет N_________ в банке____________________
(реквизиты банка)
_____________________________________________________по платежному
(сумма в рублях)
документу_________________________________________________________
(название платежного документа, его номер и дата оплаты)
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора
обременен залогом)__________________________ на счет N____________
(название залогодержателя)
в банке__________________________________ ________________________
(реквизиты банка) (сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору требованию
залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения
погашения закладной на предмет договора, подтвержденному
Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере______________
(сумма прописью)
наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично
наличными)
2.4. Другие формы оплаты:
а) перечислено________________________________________________
(сумма в рублях)
в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе
по платежному документу___________________________________________
(название, его номер и дата оплаты)
б)____________________________________________________________
3. Обременения земельного участка
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности
Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена
правами других лиц на площади________6(х) и на площади_______6 (х)
(кв.м., га) (кв.м., га)
имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных
правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся
ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему
договору плане (чертеже) земельного участка.
4. Обязательства сторон
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему
договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в
разделе 2 пункт 2.2.2 и разделе З настоящего договора)
имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент
заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации, республик в составе
Российской Федерации, правовыми актами Советов народных депутатов
автономной области автономных округов, краев, областей, городов
Москвы и Санки-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.
5. Заключительные положения
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным
(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в________________экземплярах.
(кол-во)
Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка
(прилагается во всех случаях);
- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений,
расположенных на земельном участке (прилагается при включении
строении, помещений и вооружений в предмет договора);
- условия приобретения земельного участка по конкурсу
(прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в
случае, если предмет договора обременен залогом);
- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от
его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
договора лицом, уполномоченным продавцом);
- доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от
его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
договора лицам, уполномоченным покупателем).
Подписи сторон:
Продавец:______________________ _________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Покупатель:____________________ _________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Нотариальное удостоверение:
Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
__________________________________________________________________
(район, город) (республики в составе Российской Федерации,
автономной области, автономного округа, края,
области, г, Москвы, г. Санкт-Петербурга)
N_____________________
М.П.
"__"_________________20__г.
ПРИМЕЧАНИЕ:
1(х) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные
данные гражданина, выступающего в качестве продавца;
2(х) название документа, удостоверяющего право частной
собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи;
3(х) в случае заключения договора лицом, уполномоченным
продавцом, указывается - в лице уполномоченного продавцом:
фамилия, имя, отчество местожительство и паспортные данные лица,
действующего на основании прилагаемой доверенности;
4(х) фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные
данные гражданина, выступающего в качестве покупателя;
5(х) в случае заключения договора лицом, уполномоченным
покупателем, указывается - в лице уполномоченного покупателем:
фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица,
действующего на основании прилагаемой доверенности;
6(х) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного
участка или чертежом границ земельного участка после оформления
плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству.
Министерство юстиции
Российской Федерации
Зарегистрировано 10 июня 1993 г.
Регистрационный N 275
В связи с тем, что в стране продолжается приватизация
государственных и муниципальных предприятий, приходится также
решать вопрос об отчуждении приватизированным предприятиям
земельного участка. Кроме того, земельные участки в настоящее
время приобретаются гражданами и ЮЛ для осуществления
предпринимательской деятельности. Учитывая трудности граждан и ЮЛ
в оформлении подобных договоров, приводим текст Типового договора,
утвержденного Роскомземом и ГКА 10.08.92 г.